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据中国证券报消息,由于销售低迷,房地产市 场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时,未开工住宅用地所带来的“潜在供应”也虎视眈眈。据报道,截至10月全国未开工的 16.5万公顷住宅用地将带来近25亿平方米的供应,而消化这些“潜在供应”至少需要30个月以上的时间。显然,房地产市场去库存已然压力重重。
北京中原市场研究部张大伟表示,按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期,预计2012年开始,将是房地产库存高积压期,而且最近几年的大量土地供应还将继续增加在建面积。
“京沪楼市拐点已经临近,商品住房市场降价预期正逐步明朗、降价项目继续增多,降价力度不断加大。总体看来,当前房地产市场"降价换量"的整体格局已经形成。”张大伟直言。
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Re:全国未开工住宅用地需30个月消化
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据中国证券报消息,由于销售低迷,房地产市 场高企的库存压力已经格外突出。在当前存量房数量居高不下的同时,未开工住宅用地所带来的“潜在供应”也虎视眈眈。据报道,截至10月全国未开工的 16.5万公顷住宅用地将带来近25亿平方米的供应,而消化这些“潜在供应”至少需要30个月以上的时间。显然,房地产市场去库存已然压力重重。
北京中原市场研究部张大伟表示,按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期,预计2012年开始,将是房地产库存高积压期,而且最近几年的大量土地供应还将继续增加在建面积。
“京沪楼市拐点已经临近,商品住房市场降价预期正逐步明朗、降价项目继续增多,降价力度不断加大。总体看来,当前房地产市场"降价换量"的整体格局已经形成。”张大伟直言。