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城市联排别墅产品产品力提升——以旭辉东樾城为例\n随着沈阳这拨改善型购房需求的到来，城市联排别墅产品销售火热。然而，由于城市用地紧张，目前市场这些联排别墅产品多属于小开间大进深做法。现就市场上热销的旭辉东樾城和龙湖西府原著产品进行对比。\n以联排中间户型为例，龙湖产品开间6.9米，进深一侧8米，一侧10.1米，地上三层，地下0层，室外停车位。由于是清水产品，因此改造后以样板户型为例，首层包括客厅餐厅厨房卫生间，另余一南向空间可做休闲区或老人卧室；二层包括三个卧室和两个卫生间（一公共一卧室自带）；三层包括主卧（含衣帽间卫生间）及露台。\n旭辉产品开间5.6米，进深11.3米，地上三层，地下两层（总高5.6米），地下双停车位。同样以改造后样板户型为例，首层包括客厅餐厅厨房卫生间及一个老人卧室；二层南北两侧两个可做套房型卧室，但需使用二层公共卫生间；三层整层为主人私密区设计，包含套房型卧室、书房、衣帽间及卫生间；楼梯间可达三层屋面，部分屋顶做屋顶露台；地下层高5.6米，可自行搭建夹层，作为休闲娱乐功能，同时包含双停车位。\n单纯从开间进深的角度讲，旭辉似乎太过精明，1：2的比例要远大于龙湖产品；但从样板户型设计的角度讲，旭辉产品公私空间划分明确且每人的使用独立，更注重每个空间的品质和使用者感受，可以说旭辉产品是将大平层豪宅的设计理念别墅化，而龙湖产品只是普通住宅的设计理念扩大化。\n另外从土地利用的角度讲，旭辉充分利用了地下空间，且车辆入园直接入地下的做法使得园区内地上成为人行空间，改善了别墅区地上除私家花园就是车型路的无公共景观特征，从生态的角度也改善了整个园区的气候环境。\n但这些产品优势旭辉的营销宣传并没有直接展示（至少接待我的销售没有），旭辉营销宣传与设计结合度较低。\n如今，沈阳总体规划也提出合理开发和利用城市地下空间，在这样的用地条件下如何通过产品设计提升产品的“产品力”，来应对当今沈阳改善型需求与市场产品不对等的市场环境，创造出深受沈城人民喜爱的接地气产品，值得我这样的设计师进行思考和探索。