中国三产化、服务化学者贺有利近日在他的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出,稳定房租比稳定房价更迫切。
贺有利分析,中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨,其次控制房价过快上涨,特别控制是中小城市及县域中心房租和房价沈阳二手房沈阳租房。他说,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房价更迫切。
贺有利建议由住建部牵头,各城市建立稳定房租和房价工作责任制,切实加强房租和房价的控制,特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制沈阳二手房沈阳租房。城市住宅房租和房价应保持稳定,防止暴涨影响经济健康发展。
贺有利认为,限购是抑制需求的权宜之策,但也是房租快速上涨的主要原因,中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施沈阳二手房沈阳租房,巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后,要逐步科学有序地适当放松限购,但要防止无序放松引起房价报复反弹。
“由于限购等措施,高中收入者新购房相对减少,用于出租的旧房相对减少,减少了出租房源,改变了供求关系,推动房租迅速上涨。”沈阳二手房沈阳租房贺有利说,建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。
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中国三产化、服务化学者贺有利近日在他的《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出,稳定房租比稳定房价更迫切。
贺有利分析,中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨,其次控制房价过快上涨,特别控制是中小城市及县域中心房租和房价沈阳二手房沈阳租房。他说,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房价更迫切。
贺有利建议由住建部牵头,各城市建立稳定房租和房价工作责任制,切实加强房租和房价的控制,特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制沈阳二手房沈阳租房。城市住宅房租和房价应保持稳定,防止暴涨影响经济健康发展。
贺有利认为,限购是抑制需求的权宜之策,但也是房租快速上涨的主要原因,中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施沈阳二手房沈阳租房,巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后,要逐步科学有序地适当放松限购,但要防止无序放松引起房价报复反弹。
“由于限购等措施,高中收入者新购房相对减少,用于出租的旧房相对减少,减少了出租房源,改变了供求关系,推动房租迅速上涨。”沈阳二手房沈阳租房贺有利说,建议对投机性的不住不租、长期闲置的住房率先开征高额房产税(空置税)。