沈阳位列城市房地产发展前景前十名

一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑沈阳二手房沈阳租房。日前，由某集团发布的《中国房地产投资风险前50名城市》正式公布。在50个房产投资风险的城市中，有49个是三线城市。沈阳等十个二线城市则位列房地产发展前景的城市。

一二线城市楼市仍火爆

国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨沈阳二手房沈阳租房。其中，21个城市房价涨幅高于10%。但一名三线城市的地产商近日告诉记者，这种“火爆”只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大的拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。

上海某房地产研究院根据统计局数据测算得出，10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均“高高在上”，远远超越二三线城市的平均涨幅，同时，二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。

部分城市楼市遇寒冬

在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上，40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。和去年的35个楼盘相比，今年的卖方阵容庞大了不少。

诱人的秒杀房、八二折特价房、一套百平方米洋房10多万的大让利以及从未有过的大折扣，房产公司和售楼人员除了高品质、好地段的宣传外，主打的仍然是价格牌。

在房产博览会现场，记者观察到，大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平，就是略微下降。而如特价房、大折扣等变相降价的方式则十分普遍沈阳二手房沈阳租房。一名当地房产业内人士对记者表示，目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了“不超过9000元”。在他看来，品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。

这名业内人士判断，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求，这个问题在接下来几年还会更加严重。

沈阳位列发展前景前十名

多名业内人士对记者表示，当前部分中小城市楼市遇冷的主要原因在于其楼市客户群主要来源于当地，前几年市场火热加速了房企的大规模开发，为后期市场供过于求埋下了隐患。

上海某房地产研究院研究员严跃进表示，一二线城市去年“金九银十”预期落空，库存积压，而今年楼市升温，去库存化效果不错，特别是南京、福州、厦门等城市甚至存在库存严重不足的风险沈阳二手房沈阳租房。而三线城市库存则出现了较大的同比增幅，未来这些城市库存增长的态势仍有可能持续。

在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位;上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。