沈阳跻身新一线城市行列 未来房价或继续走高

近日，公布了中国城市实时分级名单。这份城市名单是通过调查对400个城市的综合商业指数进行排名，并基于这个排名，对400个城市进行了全新的分级，成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个城市入围“新一线”城市。

调查背景

城市发展突破行政级别更贴近“商业驱动都市”

几乎每个跨国公司来到中国时都会惊讶于中国的城市数量之多以及人口规模之庞大。对他们的国家来说，可能超过百万人口已经是大都市沈阳二手房沈阳租房，而在中国，能称得上“大都市”的城市的人口数似乎都要再加个零，中国百万以上人口的城市就超过100个。

中国的城市人口规模是吸引大公司来到中国的原因之一，对它们来说，这些人口既意味着这里有数量无可比拟的消费者，也意味着这里有数量庞大的人才和劳动力。

但是当大公司想要为在中国城市的发展寻找更多的参考指标时却发现，它们难以找到一个针对数量如此之多的中国城市的现代意义上的分级和分类沈阳二手房沈阳租房。在中国，当人们要定位一个城市或者划分城市等级时，首先考虑的会是它的行政级别。

按照国际通行的理解，现代意义上的城市是工商业发展的产物，是资金、人才、货品、信息交流之地。

而在改革开放30多年之后，中国城市的发展事实上也正在冲破行政级别的枷锁，更加贴近现代意义上的由商业驱动的都市。

数据指标

调查不含传统一线城市按照十项指标算出排名

2013年3月份开始，《沈阳二手房沈阳租房财经周刊》从公司和公司人角度对中国除传统一线城市之外的300个地级及以上城市和100个百强县共400个城市进行了详尽调查。

此次调查从《财富》500强企业和中国100强企业中抽取了285家大公司进行了走访调查，考察了它们在中国的区域布局和未来的战略重点区域，以及它们对中国城市未来成长性的认识。

调查还包括140个一线品牌在的城市分布，考察了它们进入的城市数量和开店的数量。

此外还搜集整理了400个城市的2012年GDP规模、2012年居民人均收入、《财富》500强企业落户的数量、211高校数量、国际航线的数量、外国使领馆的数量、机场吞吐量等指标。

在这十个单项排名的基础上，又计算了每个城市的综合商业指数，具体计算方式为(一线品牌进入密度名次+一线品牌进入数量名次+GDP名次+年人 均收入名次+211高校数量名次)×0.2+(大公司重点战略城市名次+机场吞吐量名次+外国领事馆数量名次+国际航线数量名次)×0.8=城市综合商业 指数沈阳二手房沈阳租房。之后，对400个城市的综合商业指数从低到高进行排名，指数越低则排名越高，最后得出了400个城市的综合商业指数排名。基于这个排名，对400个 城市进行了全新的分级。

内容分析

打破行政级别限制摈弃以GDP论英雄

这种城市分级方式打破了传统意义上的城市行政级别的划分，比如广东省中山市按照行政级别划分，只是一个县级市，沈阳二手房沈阳租房处于最底端，但是在这项调查的划分中，中山市则属于二线城市。

而就经济发展水平而言，这种分级方式也摈弃了以GDP论英雄的单一指标分级，而是综合了人均收入、教育资源、沈阳二手房沈阳租房大公司和大品牌的选择等多项更具现代商业意义的指标。比如仅就GDP规模而言，河南郑州在山东济南之上，但是在综合排名中，济南要高于郑州。

大公司投资于某个城市，以及公司人选择把自己的未来投资到某个地方，都是建立在对未来的信心之上，这也是衡量城市发展的一个重要指标，而这种未来正是此次调查的重点所在。

在调查涉及的大公司战略重点城市中，成都在“新一线”城市中高居榜首，而在吸引到的《财富》全球500强企业数量中，成都也以248家位居。在公司人的意向工作城市中，成都也跻身前三甲。

民营企业的数量和规模对于一个城市的经济增长和就业增长则更具有切实意义，在这一点上，各“新一线”城市之间的发展状况并不均衡，沈阳二手房沈阳租房比如2012年武汉的民营经济增加值占全市GDP总量的比重为41.2%，而在浙江宁波，这一比重更是已经超过80%。

相关链接

与传统一线城市相比“新一线”仍有大差距

与成都、武汉、沈阳等“新一线”城市相比，北京、上海等传统一线城市仍然是资本、人才、信息等资源最集中的地方，这里有着最丰富的教育资源沈阳二手房沈阳租房，聚集着规模的人才，这里的信息交流更密集，投融资更加活跃，创业的氛围更加浓厚，创业者追求成功的欲望也更加强烈。

比如在北京中关村，每年发生的投资金额和投资案例均在的1/3左右，2012年在境内创业板上市的公司就有62家，占到创业板上市企业数量的1/7。

对于新兴城市来说，如果说吸引大企业入驻更多是依赖本地的人力、土地等资源以及区位优势和税收等方面的优惠政策，那么创业的活跃和民营经济的繁荣则更多地依赖于人才的聚集、投融资平台和信息交流平台的搭建，以及城市自然和社会环境的优化沈阳二手房沈阳租房。两相比较，前者更多属于城市硬件、先天优势，后者则更多地依赖于城市软环境的建设，而后者更有利于一座城市抢占未来竞争的制高点。

400城市分五个等级

“新一线”城市

成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南

特点

它们或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群，以及可观的政治资源；或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源沈阳二手房沈阳租房、深厚的文化积淀和便利的交通；或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。

这些城市理所当然也是各大公司的战略要地。

二线城市

浙江宁波、云南昆明、河南郑州、吉林长春、安徽合肥、黑龙江哈尔滨、江苏常州等36个城市

特点

按照传统的方式来描述，它们多数都是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市。从现代的城市意义上讲沈阳二手房沈阳租房，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。

三线城市

海南三亚、海口、浙江绍兴、内蒙古鄂尔多斯、新疆乌鲁木齐等73个城市

特点

它们多数都是中东部地区省域内的区域中心城市、经济条件较好的地级市和百强县，也包括一些西部地区的省会首府城市，它们的人口规模多数也都在百万以上沈阳二手房沈阳租房，拥有一定的居民消费能力，拥有自己的相对优势产业，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。

四线城市

浙江台州、衢州、江苏太仓、河北张家口、广东湛江等76个城市

特点

这些城市以中部地区的地级市为主，也包括一些经济发达省份的相对欠发达地区，它们的经济发展往往依托于本地的中小企业或者资源性企业，居民的消费能力处于增长过程中沈阳二手房沈阳租房，在大公司和大品牌的战略中，它们往往要依托于区域重点城市的辐射，但是它们本身对中国本土的中等规模的企业和二线品牌有一定的吸引力。

五线城市

云南玉溪、安徽铜陵、宿州、山东菏泽、内蒙古锡林郭勒盟等200个城市

特点

他们多数都是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向。