商品住宅销售量已经创四年来新高了，这让一连串的调控情何以堪，真让我和我的小伙伴都惊呆了。
在“国五条”、“沈八条”等楼市调控细则的伴随下，2013年沈阳房地产市场表现活跃，成交火爆沈阳二手房沈阳租房。据新峰地产数据显示，2013年1-11月份，沈阳市商品房新增供应总面积为2044.76万平方米，供应量增大，同比增长22.7%（2012年1-11月份沈阳市商品房新增供应面积1666.2万平方米），供应总套数230043套。
按房屋类型看，普通住宅供应量为1653.01万平方米，供应套数188861套沈阳二手房沈阳租房；公寓供应量为474916平方米，供应套数8196套，别墅供应面积544767平方米，供应套数2141套。
商品房销售面积同比增长三成多
2013年1-11月份，沈阳市商品房销售面积为1505.22万平方米，同比增长34.3%，销售量四年来（2012年1-11月份，沈阳市商品房销售量为1119.96万平方米，2011年为1468.26万平方米，2010年为1353.13万平方米）沈阳二手房沈阳租房。商品房销售总套数为162409套，同比增长33.5%（2012年1-11月份销售套数为121565套）。商品房销售额为11585200万元，均价为7697元/平方米（2012年1-11月份销售额为8394714万元，均价为7496元/平方米）。
从各类产品的成交结构上来看，普通住宅总成交量12379886平方米，同比增长35.9%，占商品房总成交量的82%，销售套数138717套沈阳二手房沈阳租房。商业、网点、车库仓库、公寓、写字楼、别墅的成交量分别为479294平方米、890310平方米、89133平方米、339842平方米、302875平方米、570950平方米，各占商品房总成交量的3.1%、5.9%、0.5%、2.2%、2%、3.7%。商业、网点、公寓、写字楼、别墅的成交面积和成交套数同比均增长明显。
商品住宅销售量四年来
商品住宅市场，2013年1-11月沈阳商品住宅新增供应面积1736.5万平方米，商品住宅销售量为1328.73万平方米，同比增长35.8%（2012年1-11月沈阳商品住宅销售量为978.37万平方米）沈阳二手房沈阳租房。商品住宅销售量为四年来新高（2011年销售量为1274.35万平方米，2010年为1196.37万平方米）。
从全年的角度来看，商品住宅供销情况一直保持热销的走势，从3月份开始，每月的销售量均超过百万平方米，3月份达到164.4万平方米，为近三年新高，8月、9月销售量也分别达到143.8万平方米和143.1万平方米，商品住宅总体成交量相比往年处于高增长态势，表明沈阳楼市刚性需求依然强劲沈阳二手房沈阳租房。新峰地产总裁助理于岳雅分析称，今年沈阳楼市出现了一个与往年不同的情况，在三、四月份，因为“国五条”的调控预期，沈阳地产市场的成交量在三、四月份集中井喷式的释放，这一现象被称为“金三银四”。“金三银四”现象的出现恰恰说明了房地产市场不是一层不变的。同样传统的“金九银十”概念也在悄然的发生变化。许多开发商为了加快现金流的周转速度和市场竞争的需要，纷纷调整市场营销策略，抢在“金九银十”前开盘、加推。这样必然会使一部分的市场需求提前释放分摊“金九银十”的市场份额。
中小户型产品销量
从销售的产品面积段来看，依然是60-120平方米的中小户型产品销售，占商品房总成交量的57.1%。其中60-90平方米户型的销售面积为3573309平方米，销售套数为46170套，90-120平方米户型的销售面积为2826038平方米，销售套数为28024套沈阳二手房沈阳租房。由于沈阳市场以刚性需求为主，故该面积段的产品供应量，同时也是主力销售户型。在目前调控从严，为取得更好的市场占有率，众多开发商不仅在开发商策略上做相应的调整，同时也加大了中小户型产品的推售量。而180平方米以上的大户型产品销售量相对较少，除因为大户型产品本属于慢销型产品，去化速度相对较慢，同时也因为大户型产品消费的客群属于小众，因此供应量较少，故销售量仅占成交总量的14%。
·分析
沈阳待销商品住宅依然很多
总体来看，2013年，沈阳商品住宅市场保持平稳运行态势，开发商建设市场表现良好，开发投资、新开工面积都有大幅度增长，商品住宅供应充足，销量大幅增长，楼市刚性需求依然强劲。目前沈阳待销商品住宅依然很多，库存压力较大沈阳二手房沈阳租房。于岳雅称，市场已经由卖方市场转化成买方市场。开发商扩展渠道，主动寻找客户，在客户心中站位，这是必然趋势。
商品住宅企业销售面积排行
2013年1月至2013年11月30日，沈阳商品住宅企业销售面积排名中，碧桂园、中海、万科销售面积分别为1172887平方米、613699平方米、530887平方米；销售套数排名中，碧桂园、荣盛、中海销售套数分别为11415套、6172套、5720套。
2013年1月至2013年11月30日商品住宅楼盘销售面积排名中，位于于洪新城的碧桂园银河城销售面积为743561平方米，销售套数为7518套；中海寰宇天下销售面积230568平方米沈阳二手房沈阳租房；碧桂园凤凰城210031平方米。
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商品住宅销售量已经创四年来新高了，这让一连串的调控情何以堪，真让我和我的小伙伴都惊呆了。
在“国五条”、“沈八条”等楼市调控细则的伴随下，2013年沈阳房地产市场表现活跃，成交火爆沈阳二手房沈阳租房。据新峰地产数据显示，2013年1-11月份，沈阳市商品房新增供应总面积为2044.76万平方米，供应量增大，同比增长22.7%（2012年1-11月份沈阳市商品房新增供应面积1666.2万平方米），供应总套数230043套。
按房屋类型看，普通住宅供应量为1653.01万平方米，供应套数188861套沈阳二手房沈阳租房；公寓供应量为474916平方米，供应套数8196套，别墅供应面积544767平方米，供应套数2141套。
商品房销售面积同比增长三成多
2013年1-11月份，沈阳市商品房销售面积为1505.22万平方米，同比增长34.3%，销售量四年来（2012年1-11月份，沈阳市商品房销售量为1119.96万平方米，2011年为1468.26万平方米，2010年为1353.13万平方米）沈阳二手房沈阳租房。商品房销售总套数为162409套，同比增长33.5%（2012年1-11月份销售套数为121565套）。商品房销售额为11585200万元，均价为7697元/平方米（2012年1-11月份销售额为8394714万元，均价为7496元/平方米）。
从各类产品的成交结构上来看，普通住宅总成交量12379886平方米，同比增长35.9%，占商品房总成交量的82%，销售套数138717套沈阳二手房沈阳租房。商业、网点、车库仓库、公寓、写字楼、别墅的成交量分别为479294平方米、890310平方米、89133平方米、339842平方米、302875平方米、570950平方米，各占商品房总成交量的3.1%、5.9%、0.5%、2.2%、2%、3.7%。商业、网点、公寓、写字楼、别墅的成交面积和成交套数同比均增长明显。
商品住宅销售量四年来
商品住宅市场，2013年1-11月沈阳商品住宅新增供应面积1736.5万平方米，商品住宅销售量为1328.73万平方米，同比增长35.8%（2012年1-11月沈阳商品住宅销售量为978.37万平方米）沈阳二手房沈阳租房。商品住宅销售量为四年来新高（2011年销售量为1274.35万平方米，2010年为1196.37万平方米）。
从全年的角度来看，商品住宅供销情况一直保持热销的走势，从3月份开始，每月的销售量均超过百万平方米，3月份达到164.4万平方米，为近三年新高，8月、9月销售量也分别达到143.8万平方米和143.1万平方米，商品住宅总体成交量相比往年处于高增长态势，表明沈阳楼市刚性需求依然强劲沈阳二手房沈阳租房。新峰地产总裁助理于岳雅分析称，今年沈阳楼市出现了一个与往年不同的情况，在三、四月份，因为“国五条”的调控预期，沈阳地产市场的成交量在三、四月份集中井喷式的释放，这一现象被称为“金三银四”。“金三银四”现象的出现恰恰说明了房地产市场不是一层不变的。同样传统的“金九银十”概念也在悄然的发生变化。许多开发商为了加快现金流的周转速度和市场竞争的需要，纷纷调整市场营销策略，抢在“金九银十”前开盘、加推。这样必然会使一部分的市场需求提前释放分摊“金九银十”的市场份额。
中小户型产品销量
从销售的产品面积段来看，依然是60-120平方米的中小户型产品销售，占商品房总成交量的57.1%。其中60-90平方米户型的销售面积为3573309平方米，销售套数为46170套，90-120平方米户型的销售面积为2826038平方米，销售套数为28024套沈阳二手房沈阳租房。由于沈阳市场以刚性需求为主，故该面积段的产品供应量，同时也是主力销售户型。在目前调控从严，为取得更好的市场占有率，众多开发商不仅在开发商策略上做相应的调整，同时也加大了中小户型产品的推售量。而180平方米以上的大户型产品销售量相对较少，除因为大户型产品本属于慢销型产品，去化速度相对较慢，同时也因为大户型产品消费的客群属于小众，因此供应量较少，故销售量仅占成交总量的14%。
·分析
沈阳待销商品住宅依然很多
总体来看，2013年，沈阳商品住宅市场保持平稳运行态势，开发商建设市场表现良好，开发投资、新开工面积都有大幅度增长，商品住宅供应充足，销量大幅增长，楼市刚性需求依然强劲。目前沈阳待销商品住宅依然很多，库存压力较大沈阳二手房沈阳租房。于岳雅称，市场已经由卖方市场转化成买方市场。开发商扩展渠道，主动寻找客户，在客户心中站位，这是必然趋势。
商品住宅企业销售面积排行
2013年1月至2013年11月30日，沈阳商品住宅企业销售面积排名中，碧桂园、中海、万科销售面积分别为1172887平方米、613699平方米、530887平方米；销售套数排名中，碧桂园、荣盛、中海销售套数分别为11415套、6172套、5720套。
2013年1月至2013年11月30日商品住宅楼盘销售面积排名中，位于于洪新城的碧桂园银河城销售面积为743561平方米，销售套数为7518套；中海寰宇天下销售面积230568平方米沈阳二手房沈阳租房；碧桂园凤凰城210031平方米。