沈阳二手房资金监管实现“放心购”

“买房不敢先付款，卖房不愿先过户”，这是长期以来二手房市场真实的描述。今后买卖二手房时的这种困扰终于可以得到解决了。《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》（简称《办法》）起正式实施，再进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管，而确保资金以及房屋权属的安全。

沈阳资金监管实现二手房“放心购”

30万户家庭实现安全交易，13个区域交易大厅设有办理窗口

3月26日，记者从沈阳市房产局了解到，自2010年全市开始对存量房即二手房交易资金进行全面监管以来，已有30余万户家庭通过资金监管实现了二手房屋安全买卖。

《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》于2010年3月实施，首先以市本级房产交易大厅为试点，如今在市、区13个区域交易大厅均设有办理窗口，为百姓提供“一站式”免费服务。

所谓“资金监管”，是指为保证房屋交易双方交易资金和房屋权属的安全，由买方将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖方支付售房款的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

在这个过程中，监管部门采取交易、银行、监管“一站式”平台办理业务，优化了办事程序。通过“交易受理——买方通过pos机存款——买方领证——卖方收钱”这一简单环节，保证买方取得房证，卖方即可取得售房款。

据了解，购房款存入“监管专用账户”后，即处于“冻结”状态。房产交易过户成功后，购房款划入卖方个人收款账户，否则退给买方，有效防止了交易纠纷和交易诈骗案的发生。

沈阳市房产局公开表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，将确保房屋权属和资金安全。

据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

【安全】给买卖双方上保险

“交易双方申请资金监管，通过‘交件—存钱—领证—取钱’程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，”沈阳市房产局内部人士表示，资金监管可以做到“钱证两清”并防范风险，化解“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾。

沈阳二手房交易业内人士则表示，沈阳二手房交易中的资金监管等于为买卖双方“上保险”，能够保证房款不会因意外而流失。

【好处】服务免费还给利息

从狭义上讲，存量房交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从今日起，二手房买卖双方便可以开始申请交易资金监管。

该内部人士透露，该交易资金监管由市房产局直属的沈阳市房地产交易资金管理有限公司办理，二手房买卖双方可以到位于沈阳市沈河区的金厦广场五楼交易大厅办理各项手续。

《办法》规定，资金监管服务为免费，并能获得按银行同期活期存款利率所支付的利息。若买卖双方交易达成，利息会连同房款一起支付给卖房人；若交易没有达成，利息则连同房款退给买房人。