辽宁出台房产“新7条” 利好政策专家逐条解读

继今年4月和6月省政府出台“辽9条”和“辽5条”之后，9月5日，省政府再次出台新的7条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。

那么，“新7条”将给全省城市居民购房带来哪些优惠？房天下沈阳二手房电商集团浑南区经孙明辉为大家逐条解读。

总体解读此次省政府下发的《关于做好促进商品房销售的通知》有7项具体内容，主要为了促进沈阳房地产市场利好与健康的发展。

条是要求各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。同时，明确将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。也就是说，这些商品房将用来作为城市保障房和棚改安置房。

【利好解读】本条结合第2条，主要透露出政府对老旧小区城区改造的货币化，释放大批刚性需求，从而促进买房；

第二条是原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改货币化安置，打通保障房、棚改房、拆迁安置房与商品住房之间的通道。要以“分散化、货币化、市场化”为目标，全面推行货币化，特别是要推行“政府与动迁居民签订补偿协议、市场化解决安置房源、政府搭建平台组织团购、开发企业让利、动迁居民自主购买”的创新型货币化安置方式，进一步提高货币化安置比例。

【利好解读】本条同第1条，促进老旧小区改造，小户型的商品房将作为安置保障性住房；

第三条是再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行期限截止日期为2017年12月31日。

【利好解读】非普住宅的界定发生改变，老百姓购房的成本得到很大降低，得到非常大的实惠；

第四条是制定二手房交易个人所得税激励政策。贯彻落实好“辽5条”提出的激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。

【利好解读】实际优惠政策：居民在缴纳个人所得税方面将得到具体的实惠；

第五条是加快释放住房公积金支持住房消费。简化住房公积金贷款程序，压缩贷款周期，要加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，加快支持住房消费。

【利好解读】加快公积金的使用政策，本条是之前部署公积金贷款首付2层政策的落实：对于沈阳购买套房的购房则，公积金贷款实行二八比例；

第六条是继续组织好房交会和团购。各地要在9月、10月举办形式多样的房交会，政府将引导开发企业让利促销，并组织居民开展团购住房，同时针对房交会和居民团购出台鼓励政策。

【利好解读】组织房交会和团购，让百姓在价格方面得到实惠；

第七条是适度减少土地供应，稳定住房供应。各地要以住房规划调控开发用地供应计划和房地产开发计划。住房供应过量、商品房库存较大的地区，将减少土地供应，并科学调节商品住房预售许可发放，调控商品住房供应节奏，保持住房供求基本平衡，确保房地产市场平稳健康发展。

【利好解读】保证市场健康稳定发展，不能过快增速或减速。