沈阳二手房房价环比上涨1.2% 和平均价9380元/㎡领跑沈阳房价

据房天下查房价沈阳二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，沈阳二手房（住宅）挂牌均价7934元/平米，环比4月每平上涨98元，涨幅为1.2%。

一、二手房市场数据分析

1.沈阳二手房数据分析

据房天下查房价沈阳二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，沈阳二手房（住宅）挂牌均价7934元/平米，环比4月每平上涨98元，涨幅为1.2%。

5月份，沈阳二手房各区住宅挂牌均价“六涨两跌”。其中和平区涨幅大，环比上涨2.73%，挂牌均价为8838元/平米；其次是沈北新区，环比上涨1.78%，挂牌均价为5316元/平米；沈河区环比上涨1.60%，挂牌均价为7889元/平米；皇姑区环比上涨1.42%，挂牌均价为7553元/平米。跌幅大的是大东区，环比下跌0.27%，挂牌均价为7586元/平米；其次是浑南区，环比下跌0.17%，挂牌均价为6847元/平米

二、网友关注度数据分析

据房天下查房价沈阳二手房数据监控中心统计数据显示，5月份，铁西区位居热搜区县榜首，长白依旧是热商圈，中海寰宇天下依旧位居热搜楼盘首位。

5月份两居室、0-50万、70-90平米均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下查房价沈阳二手房数据监控中心统计数据显示，5月沈阳市各区县搜索排名中，铁西区以24%的搜索占比位居榜首，其次是和平区，搜索占比为15.6%，浑南区搜索占比为13.2%，排名第三；沈北新区搜索占比均低，仅为2.7%。

2.商圈关注度分析

5月份，长白再次位居热搜榜首位，搜索占比8.84%；奥体中心商圈依旧排名本月第二位，搜索占比为5.03%。

3.楼盘关注度分析

5月份，中海寰宇天下依旧为网友关注楼盘，搜索占比0.61%，搜索占比环比下跌0.34个百分点；万科城由上月的排名第三位升至本月第二位，搜索占比为0.43%；碧桂园银河城升至本月第三位，搜索占比为0.42%；其他10楼盘分别为城、金地名京、宏发长岛、首创国际城、保利心语花园、万科金域蓝湾。

4.地铁站关注度分析

5月份沈阳地铁一号线、地铁二号线各站中搜索占比高的为浑南奥体中心站,其次为营盘街站。10中，浑南有两站，

铁西区占5站，由此可见两个区域内的地铁周边楼盘搜索占比较高。

5.户型、价格、面积关注度分析

5月份，2居室、 0-50万元以及70-90平米属性的房源受网友关注。

在各种户型的需求上，两居室仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到6.68%，在价格方面，50万以内依旧位居，搜索占比为6.31%，在面积区间方面，70-90平米依旧位居，搜索占比为34.19%

三、房源分析及热门推荐

热门推荐一：万科城

房源地址：http://esf.sy.fang.com/chushou/14_276450.htm

推荐理由：万科城少有的小户型一室房源，户型简洁，不挡光，小高层公摊小，性价比高。是您居家置业的理想选择。一室小户型北观河景，临小街，空间利用率大。
非毛坯，实用，干净，整洁。165路、222路、188路等多条线路、正在建设地铁4号线。

热门推荐二：首创国际城

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推荐理由：不挡光,视野好。好楼层，装修保持好，拎包即住。俩南卧南明厅户型好阳光足满两年。沈营路与浑南中路交汇处出行方便。

热门推荐三：宏发三千院

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推荐理由：高档社区拎包即住花园式园区您的选择！房源为本小区稀缺户型，方正，空间感好，通透性好，居住舒适。房子南向房间受光面大，多向采光充足，日照时间长。楼层居中，不高不低，特别适合有老人孩子的家庭。

四、政策分析及区域解读

1.政策分析：

“营改增”在范围内施行，二手房交易税收减负。

营业税作为一种价内税，即税款包含在征税对象的价格之中，其重复征税的弊端屡遭诟病；与之不同的是，增值税是价外税，为税金附加在商品或劳务价格之外的税。

“营改增”的重要目的之一就是为纳税人减负。通过统一税制，贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条，从制度上消除重复征税，使税收的中性作用得以充分发挥。从民众普遍关心的二手房交易缴税的变化来看，新政之前，二手房交易需要交纳的营业税税率为5%，而改革后，营业税被取增值税取代，虽然税率不变，但计算方式的不同让税负所有减轻。

以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元×5%，即需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元/（1+5%），即实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，少缴税2400元。

（中国新闻网）

住房公积金缴存比例高12%，可减轻企业负担。

今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不得超过12%。

据介绍，1994年开始在范围内推行住房公积金制度，1999年，国务院颁布《住房公积金管理条例》，2002年进行了首次修订。自住房公积金制度建立以来，已经有1亿多缴存职工使用住房公积金，解决了住房问题。

阶段性降低公积金缴存比例主要考虑几点：首先，中央经济工作会议明确提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，就是降成本的内容之一；其次，公积金在当前“五险一金”的比重也比较大，此举可减轻企业负担；再次，企业是经济发展的基础，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以增强企业的活力，促进企业提质增效。

（中国新闻网）

2.区域解读：

沈阳房价连续环比小涨。

专业人士分析认为，在国家去库存的政策主调下，2016年沈阳开年后利好因素较多，由此引起市场价格波动在情理当中。外加政策都会存在一个沉淀的时间才会对市场产生影响，而目前正是政策成熟、观望气氛减退的时候。二手房拥有其本身优势，外加税收政策的调整,业内人士表示,未来二手房更受关注。