小区测评之居住超舒适 周边并不“阑珊”的万科蓝山

万科蓝山位于沈阳市大东区东北大马路301号，地处大东区，位于东北大马路，一环、二环之间。距沈阳中街商业街很近，距吉祥商业街也不远。地理位置还算优越，那么这次的万科是否能延续以往的口碑和评价呢，一起来看看小编实勘过后的测评。

综合评分

还有不到半个月就过年了，不知道小伙伴们都是什么情况，不过小编的心里可是激动得很，又可以穿新衣，戴新帽了呢。激动中的小编回味2016年的工作，猛然发现竟然没有实勘过万科的小区，这可不能够啊，于是决定这次一定要选个万科的盘。在某个雾霾肆虐，冷风萧萧的早上，小编来到了位于大东区的万科蓝山，刚进园区就感受到了过年的气氛，带着这种红红火火的感受小编在园区内外转了两圈之后，对园区做了如下评价。

优点

1、万科物业，物业服务有保障；
2、绿化率高，居住舒适感强；
3、户型多样，可以满足各类置业者。

缺点

1、部分楼盘存在挡光现象；
2、商业配套略欠缺，西部有老小区，卫生状况不理想。

地段交通

万科蓝山位于大东区工农路以北、东建街以东，属大东东站。小区位置属于一环二环之间，但是交通还比较不便，大型商业配套并未完善。

悄悄告诉你们，这次小编去实地踩盘的时候路上可顺利了，从北站坐着177到万科蓝山站，下车就是园区。而且门口的东北大马路宽敞，门口的底商也很多，出门就是营口银行，看来居家生活还是蛮便利的。

尽管万科蓝山距离市中心比较远，但是公交车还是很占戏份的，行经万科蓝山的公交车共有三个：分别是211路(大北门-陶瓷城)、383路(龙之梦亚太成-依路)、177路(沈阳北站-大溪地)，到中街也就半个点的时间。

小编在此罗列一下周边的公交，177、211、383、148、151、159、271、132等，虽然不算多，但是也能通往各大区了，而且还有在建的十号线东北大马路站，开通了会更便捷的！

小区配套

小编在进小区之后发现，小区楼栋楼层都较高，基本都是高层，没发现多层，属于配套电梯的电梯房，每个单元入口处配有信报箱和门禁系统，电梯配2台，小编发现每个单元的门都擦的很干净，可以说是“窗明几净”了。

小区的绿化率为38%，园林式小区，各种长廊、凉亭供业主休息，整个小区内部地面很干净，据业主说，物业的工作人员基本上，每天都会清扫园区，还会定期修剪树木的枝叶，很专业呢。小区的容积率不算低，部分楼盘还是比较密集的，有挡光现象出现，稍会影响业主的居住舒适感哈。

小编发现无论是从园区的哪个门进入都需要刷卡，而且保安大哥很尽职，据业主说，他基本都认识业主，看脸就能知道是不是业主，而且也很贴心，在业主东西多的时候会帮忙刷卡，果然是万科的物业没得说。

周边环境

大配套较远 小底商够用

在万科蓝山周围的一圈小底商，基本满足了业主的日常生活所需，超市就有三家，还提供送货上门的服务哟！远了说，还有东北陶瓷城和居然之家，晚上还有吉祥夜市，惬意的很，就是比较远哈。所以，想要随时逛个大商场的小伙伴要慎选哟。

银行、医院都齐全

园区底商就有多家药房、诊所，而且还有多家医院环绕周围为业主的健康保驾护航，比如沈阳市大东区第六医院、沈阳骨科医院、沈阳大东区第九医院等等，距离都不算远。

底商也有建设银行、民生银行以及营口银行等等，无论是想理财还是想存取款都是很方便的呢。

房价成交

从房天下沈阳二手房网的数据来看，万科蓝山2017年1月均价：8292元/㎡，环比上月：↓ 4.46%，同比去年：↓ 10.54%。

下图可以看出，万科蓝山的房价最近在呈下降趋势，但还是普遍高于沈阳市以及周边其他楼盘均价，但是对于刚需族价格还是比较高的，反倒是改善住房和正在观望的投资客趁早入手吧。

综合评价

万科蓝山从整体来说，地理位置还算好，离东站近，公交车也比较方便，前景可观。同时，底商能满足日常生活所需，而且也属于万科物业，居住舒适感很高。因此，价格略高也是可以理解的。