普通住宅和非普通住宅如何分辨清楚

常有很多购房者打电话询问普通住宅和非普通住宅项目的区别。也有过购买多层的市民对于自家的契税按非普通住宅标准收取，感到很不理解。事实上，沈阳对于普通住宅和非普通住宅的界定有多道门槛，凡是符合其中一个条件，即划入了非普通住宅行列。

容积率、建面、房价制定普宅门槛

沈阳对于普通住宅项目的规定是，住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米（144平方米为非普通住宅）以下，沈河区、和平区、皇姑区、铁西区、大东区这市内五区房价的标准是6700元/平方米以下，浑南新区5950元/平方米以下，东陵区、于洪区、沈北新区5370元/平方米以下。

契税缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的普宅（包括新房和二手房），契税按1%收取；非首次购买90平方米以下的普宅和90平方米以上144平方米以下的普宅，契税按1.5%收取。非普宅契税按4%收取。此外，普宅和非普通宅二手房在营业税和个人所得税的收取上也不相同。

行政区划调整，契税缴纳发生变化

今年4月，沈阳的行政区划进行了调整，不少市民所购房产所属区域发生了变化，很多购房者非常关心应按哪个区域缴纳契税及相应契税比率的问题。经咨询得知，沈阳地税方面契税的收取标准及普宅或非普宅的核定，目前以购房发票和合同上写的地址为准，贷款购房的市民可倒是房产大厦办理相关交税手续，全款购房的市民只需到所属区的房产交易大厅交纳即可。