在过去的半年间,通州二手房房价经历了前所未有的“过山车”行情。4月出台的楼市调控新政成为其拐点。
来自链家地产的数据显示,在通州大约有37%即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程,这些楼盘成交1255套,占总成交量的45%左右。
尽管价格大起大落,但目前的跌幅还不及当初涨幅的一半。统计显示,74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过五成,新政后两个月跌幅接近25%。
楼市现象
利好助推通州成投资客“乐园”
受新城建设、地王效应等利好刺激,投资性需求大量涌入通州。在热点楼盘领涨后,一些交通便利、建筑年代较新的楼盘,由于预期潜力较大,也受到了投资客的追捧。在此背景下,今年一季度通州楼盘成交量猛增,并带动房价急速上攻。
“通州二手房价已经到18000元了”,“又涨了,已经超过20000元了”楼市调控新政之前,我们时常能听到这样的感叹。当时,面对房价的飙涨,购房者仍趋之若鹜,疯了一样排队抢购。
其中,位于武夷的潞潮嘉苑,4月份的成交量激增至年初月成交量的三倍有余。
调控之下投资客抛售通州房源
在经历了严厉的宏观调控之后,通州房价飙涨的势头被首先浇灭。高位入市的投资客恐慌情绪严重,纷纷低位抛售,使得新政后通州二手房成交量下滑35%左右。
新政后,潞潮嘉苑的月成交量环比急跌了40%。通州大约有20%即50个左右与潞潮嘉苑类似的楼盘。
尽管如此,通州二手房价的跌幅却不及涨幅的一半,呈现出“易涨难跌”的现象。统计显示,通州大约有30%即74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过50%,新政后两个月跌幅却未超过25%。
专家观点
新政效应二手房价仍将走低
链家地产市场分析师张月认为,通州的这些楼盘在房价上行阶段价量齐升,虽然新政后价格回落,但由于属于高档楼盘,或处于地铁沿线交通便利,周边配套也较为完善等原因,其具备一定的抗跌性。因此,呈现出“易涨难跌”的现象。
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前二手房市场整体仍处于下降通道,属于买卖双方博弈的初期,因此价格降幅不及涨幅。
宫萍认为,随着新政的深入落实,包括通州区域在内的本市二手房价仍将继续下跌,位置较差并前期涨幅过猛的区域跌幅将较大。
北京市百达行房地产经纪有限责任公司预计,未来数月通州二手房成交量将继续保持低位,并有望于未来6个月期间触底。
成交低迷全年跌幅将超三成
“房价像‘过山车’一样,根据我们的监测数据,在新政之后北京的整体二手房价,相比新政前的点,已经回落了约10%,个别区域的降幅达到了15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,新政对遏制房价过快上涨的功效显著。
“按照现在的成交态势,预计今年全年的二手房成交量将在16万-18万套左右,同比去年将减少三成。”林蕾告诉记者,楼市低迷的态势将持续下去。
林蕾预计,未来北京二手房成交量的涨跌幅度均不会太大。同时,二手房价格仍将缓慢下滑,但整体降幅会在10%以内。
相关推荐
南通通州通州6月二手房均价9743元/平,环比微跌,看哪个小区有潜力?
北京通州通州北苑6月二手房均价38397元/平,环比微跌,看哪个小区有潜力?
北京通州通州其它6月二手房均价33213元/平,环比微跌,看哪个小区有潜力?
更多>相关知识
通州二手房出售费用?买二手房哪些内容一定要写在合同上?
2019通州区都要拆那几个村 通州买房条件
东至二手房出售信息挂中介?挂中介流程是怎么样的?
购买二手房 签订购房合同的注意事项
二手房房产过户你所不知道的方式
房天下小程序
/
在过去的半年间,通州二手房房价经历了前所未有的“过山车”行情。4月出台的楼市调控新政成为其拐点。
来自链家地产的数据显示,在通州大约有37%即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程,这些楼盘成交1255套,占总成交量的45%左右。
尽管价格大起大落,但目前的跌幅还不及当初涨幅的一半。统计显示,74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过五成,新政后两个月跌幅接近25%。
楼市现象
利好助推通州成投资客“乐园”
受新城建设、地王效应等利好刺激,投资性需求大量涌入通州。在热点楼盘领涨后,一些交通便利、建筑年代较新的楼盘,由于预期潜力较大,也受到了投资客的追捧。在此背景下,今年一季度通州楼盘成交量猛增,并带动房价急速上攻。
“通州二手房价已经到18000元了”,“又涨了,已经超过20000元了”楼市调控新政之前,我们时常能听到这样的感叹。当时,面对房价的飙涨,购房者仍趋之若鹜,疯了一样排队抢购。
其中,位于武夷的潞潮嘉苑,4月份的成交量激增至年初月成交量的三倍有余。
调控之下投资客抛售通州房源
在经历了严厉的宏观调控之后,通州房价飙涨的势头被首先浇灭。高位入市的投资客恐慌情绪严重,纷纷低位抛售,使得新政后通州二手房成交量下滑35%左右。
新政后,潞潮嘉苑的月成交量环比急跌了40%。通州大约有20%即50个左右与潞潮嘉苑类似的楼盘。
尽管如此,通州二手房价的跌幅却不及涨幅的一半,呈现出“易涨难跌”的现象。统计显示,通州大约有30%即74个楼盘价格在新政前三个月涨幅超过50%,新政后两个月跌幅却未超过25%。
专家观点
新政效应二手房价仍将走低
链家地产市场分析师张月认为,通州的这些楼盘在房价上行阶段价量齐升,虽然新政后价格回落,但由于属于高档楼盘,或处于地铁沿线交通便利,周边配套也较为完善等原因,其具备一定的抗跌性。因此,呈现出“易涨难跌”的现象。
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前二手房市场整体仍处于下降通道,属于买卖双方博弈的初期,因此价格降幅不及涨幅。
宫萍认为,随着新政的深入落实,包括通州区域在内的本市二手房价仍将继续下跌,位置较差并前期涨幅过猛的区域跌幅将较大。
北京市百达行房地产经纪有限责任公司预计,未来数月通州二手房成交量将继续保持低位,并有望于未来6个月期间触底。
成交低迷全年跌幅将超三成
“房价像‘过山车’一样,根据我们的监测数据,在新政之后北京的整体二手房价,相比新政前的点,已经回落了约10%,个别区域的降幅达到了15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,新政对遏制房价过快上涨的功效显著。
“按照现在的成交态势,预计今年全年的二手房成交量将在16万-18万套左右,同比去年将减少三成。”林蕾告诉记者,楼市低迷的态势将持续下去。
林蕾预计,未来北京二手房成交量的涨跌幅度均不会太大。同时,二手房价格仍将缓慢下滑,但整体降幅会在10%以内。