4月17日，被称为“史上最严”的房地产调控新政出台，新政实施满“百日”后，尽管包括一线城市在内的多地楼市成交量普遍萎缩，但房价并无实质性松动。6月份，70个大中城市房屋售价环比下降0.1%，这是近15个月来环比首次由涨转降。如何楼市去除泡沫的调整中，避免大起大落，伤及实体经济?楼市新政实施100天仅是个开始，真正的艰难还在后面。那么，沈阳楼市又是什么样的变化呢?
7月的沈阳楼市，犹如一阵急风骤雨袭击后的天气，阴沉而平静。购房人、投资客、开发商，各方人士都在政府调控的组合拳之下揣测、观望。
市场上，已经传出部分项目来访量减少、成交量锐减的消息。而来自官方统计数据的变化，也成为市场变动的佐证。
7月13日，沈阳市房产局信息中心公布数据显示，6月份，沈阳市商品住宅合同备案面积119.16万平方米，同比减少15.15%。商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米，同比上涨19.32%，环比下降12.62%。
显然，在一线城市的楼市成交量萎缩、房价依然坚挺的现实下，将沈阳6月楼市的数据，与政府调控组合拳显现效力联系在一起，似乎还为时过早。但沈阳楼市正出现一种微妙的变化——胶着，这同样引起各个群体的关注。
售楼员3月份卖出11套,6月份仅售1套
25岁的孔妍是一家楼盘的售楼员， 3年多的售楼经验，将她历练成所在公司的售楼“”，她用经验感受着这个市场的冷暖。
孔妍说：“这次调控还是有些特殊，对我们杀伤力的还是二套房贷政策，过去首套房子贷款还完了再贷款也算首套，但现在变成依据贷款的数量，为此很多想改善住房的都被迫收手。”
刚过去的6月，孔妍的销售业绩是1套房子。而三四五月份里，经她出手的房子分别是11套、 10套和6套;而去年6月份她销售出23套房子。“那个月是我个人从业的纪录，和现在比起来反差太大了。”孔妍幽幽说。
即便如此，孔妍表示他们楼盘至今没有降价的打算，现在能做的事，就是加大营销力度，随大流观望。但商品房销售不畅，实实在在让她的收入缩水。
购房者我买房因为我不相信房价会降
与孔妍的纠结相似，白领吉先生在陆续看房一年多后，于7月中旬出手在浑南某小区以6000元每平方米买下一套次新的二手房。二次置业，选择在这个时间节点，让他在单位成为同事取笑的对象，但他坚信自己的选择。
一年半的观望期让吉先生多付18万余元。为此他说：“观望让我错过恰当的机会，我从来不相信现在的房价还可能回落到去年初的水平，只能从房子适不适合自己角度来考虑。”
2009年初，吉先生曾看中同小区的一套住房，当时售价每平方米4500元，仅过一年半竟上涨至6000元。他清楚记得，当时想以4500元/平方米出手的卖家， 2007年购买时的发票价是4700元/平方米。
为此吉先生得出结论:沈阳房价可能小幅波动，但总体上行的趋势难改。
记者得到的数据显示，从6月21日至7月18日的四周，沈阳商品住宅周成交量分别为3581套、 3186套、2618套、 2653套。 6月21日至27日的周，成交面积和 均 价 分 别 环 比 上 涨19.37%、 18.83%，而后逐周成环比下降之势。
中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩说，在较长的时间里，沈阳商品住宅周成交量都维持在3000余套，沈阳这样的交易量在国内重点城市里已算优质市场。但从6月下旬起，成交量下行表明市场的确有较高的观望气氛。“房地产调控政策对市场不可能没有影响，只是对不同区域、城市影响大小的问题。简单说现在的市场观望，一边是买房人观望房价是否下降，一边是开发商观望政策市场影响有多大。”崔莉倩说。
房价贵贱之争
在很长的时间里，关于沈阳房价是高是低，一直是业界和普通居民热议的话题。持“房价低”的人认为，沈阳作为副省级城市，房价始终排位靠后;而持“房价高”者认为收入决定支出，沈阳城镇居民收入水平与平均水平大致相当。
沈阳市房产局在公布6月商品住宅备案均价4561.09元/平方米、环比下降12.62%，解释原因时表示，除去年的“房产25条新政”使沈阳居民购房的刚性需求极大释放，“国十一条”后，信贷收紧居民观望情绪加重之外，一个重要的原因即是6月郊区商品房成交占比大，拉低了平均水平。
辽宁建新房地产开发有限公司董事长张纯放认为，沈阳房价的确不高，本身没有泡沫，虽然近期成交量不如往年，但开发公司大家都有自己的成本，也要考虑，即使有急需用钱的要赔钱卖点，在沈阳市场总是个别现象。
不过， 6月份郊区商品房成交占比大，在张纯放看来，一方面有城市规模扩张的原因;一方面有居民经济承受能力的原因，尤其是一些外来居民，他们在沈阳首次置业时，多在郊区购买价格相对低的住房。
在土生土长沈阳人王勇的眼里，“4561”只是一个数字符号，已经无法体现沈阳主城区的真实房价。他反问记者：“我给你每平方米4561元，你能在沈河、和平、大东、皇姑、铁西五主城区之外的东陵、浑南、于洪买到合适的房子吗?”
王勇原住浑南，后因动迁搬至铁西与于洪交接处。今年春季房交会期间，王勇到浑南看房，希望再搬回浑南，离自己在和平的工作单位近些，但当时浑南多数楼盘5000多元的均价让他“原地立正”。
两个月后，王勇重启浑南看房之旅，但受大浑南建设刺激，浑南的房价再度扶摇直上，他一度相中的楼盘，均价已由每平方米5000多元上升至6500元;而和平区、长白岛地区，楼盘售价普遍超过每平方米7000元，个别楼盘售价甚至过万。王勇困惑不已：难道正如网上戏言“房价越调越高”。
从去年中开始，沈阳嗖嗖直涨的房价，让有意改善住房的李建国后悔得直拍大腿。他说：“我和妻子月收入5000多元，照现在的房价买个100平方米的房子，不吃不喝也得十年。我父母是普通百姓，再加上子女多，我们在买房问题上，不能像现在的80后、 90后那样从父母处借力。”
人民银行沈阳分行二季度的问卷调查也显示，居民对房价上涨感受强烈，对本季房价满意度持续走低， 63.4%的被调查者认为“房价高，难以接受”，比去年同期提高10.09个百分点。这份调查共采集了5600份有效样本。
在接受记者采访的房地产公司老总、营销总监，以及房产中介经纪人中， 9成以上的人均认为沈阳房价不高。但本报QQ群调查的居民群体中，超过7成以上的居民认为沈阳房价属于“高”或“偏高”。
显然，不同的利益群体和阶层，在沈阳房价高低的认识上有着截然不同的态度，事实上这样的博弈将伴随着房地产市场的发展而一直存在，但市场又是一个不断调节这种矛盾的过程，既有主动，也有被动。
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7月的沈阳楼市，犹如一阵急风骤雨袭击后的天气，阴沉而平静。购房人、投资客、开发商，各方人士都在政府调控的组合拳之下揣测、观望。
市场上，已经传出部分项目来访量减少、成交量锐减的消息。而来自官方统计数据的变化，也成为市场变动的佐证。
7月13日，沈阳市房产局信息中心公布数据显示，6月份，沈阳市商品住宅合同备案面积119.16万平方米，同比减少15.15%。商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米，同比上涨19.32%，环比下降12.62%。
显然，在一线城市的楼市成交量萎缩、房价依然坚挺的现实下，将沈阳6月楼市的数据，与政府调控组合拳显现效力联系在一起，似乎还为时过早。但沈阳楼市正出现一种微妙的变化——胶着，这同样引起各个群体的关注。
售楼员3月份卖出11套,6月份仅售1套
25岁的孔妍是一家楼盘的售楼员， 3年多的售楼经验，将她历练成所在公司的售楼“”，她用经验感受着这个市场的冷暖。
孔妍说：“这次调控还是有些特殊，对我们杀伤力的还是二套房贷政策，过去首套房子贷款还完了再贷款也算首套，但现在变成依据贷款的数量，为此很多想改善住房的都被迫收手。”
刚过去的6月，孔妍的销售业绩是1套房子。而三四五月份里，经她出手的房子分别是11套、 10套和6套;而去年6月份她销售出23套房子。“那个月是我个人从业的纪录，和现在比起来反差太大了。”孔妍幽幽说。
即便如此，孔妍表示他们楼盘至今没有降价的打算，现在能做的事，就是加大营销力度，随大流观望。但商品房销售不畅，实实在在让她的收入缩水。
购房者我买房因为我不相信房价会降
与孔妍的纠结相似，白领吉先生在陆续看房一年多后，于7月中旬出手在浑南某小区以6000元每平方米买下一套次新的二手房。二次置业，选择在这个时间节点，让他在单位成为同事取笑的对象，但他坚信自己的选择。
一年半的观望期让吉先生多付18万余元。为此他说：“观望让我错过恰当的机会，我从来不相信现在的房价还可能回落到去年初的水平，只能从房子适不适合自己角度来考虑。”
2009年初，吉先生曾看中同小区的一套住房，当时售价每平方米4500元，仅过一年半竟上涨至6000元。他清楚记得，当时想以4500元/平方米出手的卖家， 2007年购买时的发票价是4700元/平方米。
为此吉先生得出结论:沈阳房价可能小幅波动，但总体上行的趋势难改。
记者得到的数据显示，从6月21日至7月18日的四周，沈阳商品住宅周成交量分别为3581套、 3186套、2618套、 2653套。 6月21日至27日的周，成交面积和 均 价 分 别 环 比 上 涨19.37%、 18.83%，而后逐周成环比下降之势。
中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩说，在较长的时间里，沈阳商品住宅周成交量都维持在3000余套，沈阳这样的交易量在国内重点城市里已算优质市场。但从6月下旬起，成交量下行表明市场的确有较高的观望气氛。“房地产调控政策对市场不可能没有影响，只是对不同区域、城市影响大小的问题。简单说现在的市场观望，一边是买房人观望房价是否下降，一边是开发商观望政策市场影响有多大。”崔莉倩说。
房价贵贱之争
在很长的时间里，关于沈阳房价是高是低，一直是业界和普通居民热议的话题。持“房价低”的人认为，沈阳作为副省级城市，房价始终排位靠后;而持“房价高”者认为收入决定支出，沈阳城镇居民收入水平与平均水平大致相当。
沈阳市房产局在公布6月商品住宅备案均价4561.09元/平方米、环比下降12.62%，解释原因时表示，除去年的“房产25条新政”使沈阳居民购房的刚性需求极大释放，“国十一条”后，信贷收紧居民观望情绪加重之外，一个重要的原因即是6月郊区商品房成交占比大，拉低了平均水平。
辽宁建新房地产开发有限公司董事长张纯放认为，沈阳房价的确不高，本身没有泡沫，虽然近期成交量不如往年，但开发公司大家都有自己的成本，也要考虑，即使有急需用钱的要赔钱卖点，在沈阳市场总是个别现象。
不过， 6月份郊区商品房成交占比大，在张纯放看来，一方面有城市规模扩张的原因;一方面有居民经济承受能力的原因，尤其是一些外来居民，他们在沈阳首次置业时，多在郊区购买价格相对低的住房。
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王勇原住浑南，后因动迁搬至铁西与于洪交接处。今年春季房交会期间，王勇到浑南看房，希望再搬回浑南，离自己在和平的工作单位近些，但当时浑南多数楼盘5000多元的均价让他“原地立正”。
两个月后，王勇重启浑南看房之旅，但受大浑南建设刺激，浑南的房价再度扶摇直上，他一度相中的楼盘，均价已由每平方米5000多元上升至6500元;而和平区、长白岛地区，楼盘售价普遍超过每平方米7000元，个别楼盘售价甚至过万。王勇困惑不已：难道正如网上戏言“房价越调越高”。
从去年中开始，沈阳嗖嗖直涨的房价，让有意改善住房的李建国后悔得直拍大腿。他说：“我和妻子月收入5000多元，照现在的房价买个100平方米的房子，不吃不喝也得十年。我父母是普通百姓，再加上子女多，我们在买房问题上，不能像现在的80后、 90后那样从父母处借力。”
人民银行沈阳分行二季度的问卷调查也显示，居民对房价上涨感受强烈，对本季房价满意度持续走低， 63.4%的被调查者认为“房价高，难以接受”，比去年同期提高10.09个百分点。这份调查共采集了5600份有效样本。
在接受记者采访的房地产公司老总、营销总监，以及房产中介经纪人中， 9成以上的人均认为沈阳房价不高。但本报QQ群调查的居民群体中，超过7成以上的居民认为沈阳房价属于“高”或“偏高”。
显然，不同的利益群体和阶层，在沈阳房价高低的认识上有着截然不同的态度，事实上这样的博弈将伴随着房地产市场的发展而一直存在，但市场又是一个不断调节这种矛盾的过程，既有主动，也有被动。