央行加息之后 沈阳住房公积金贷款利率上调

如果贷款40万元，20年还款期限，每月多还37.86元首次购房商贷8折利率与公积金贷款利率差距缩小沈阳二手房沈阳租房

5年以下(含5年)：沈阳二手房沈阳租房

由3.33%调整为3.5%

5年以上：

由3.87%调整为4.05%沈阳二手房沈阳租房

央行加息之后，不仅银行商业贷款利率上浮，公积金利率也上浮。

昨日，沈阳市也上调了公积金利率。沈阳二手房沈阳租房

五年以下公积金贷款利率上调0.17%沈阳二手房沈阳租房

在央行宣布加息后，住建部昨日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05%。

昨日，记者从沈阳市公积金管理中心了解到，沈阳的公积金贷款利率已经据此进行了上调。沈阳二手房沈阳租房

截至今年上半年，沈已有123.2万人有住房公积金沈阳二手房沈阳租房

按照沈阳市住房公积金贷款额度的相关政策规定，申请人一方缴存住房公积金，贷款的限额为25万元，申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的限额为40万元。

那么，此次公积金贷款利率调整之后，月还款额发生哪些变化呢?沈阳二手房沈阳租房

中国银行的一位理财师宋岩秋计算了一下，以贷款限额为25万元，还款期限为20年为例，调整之前月还款额应该为1497.88元，调整之后月还款额则为1521.55元。两者相差23.67元。如果是以贷款限额为40万元，还款期限20年为例，利率调整之后，每月则需要多还37.86元。

沈阳住房公积金管理中心网站统计，截至今年6月末，沈阳住房公积金管理中心开户单位达1.4万户，开户人数已达123.2万人。

商贷8折与公积金贷差距缩小沈阳二手房沈阳租房

目前，沈阳市公积金贷款利率有两个执行标准，一个就是5年以下(含5年)，另一个则是5年以上。沈阳二手房沈阳租房

记者注意到，按照银行目前5年以上的年贷款利率6.14%计算，如果是首次购房，许多银行可以在基准利率上再打8折，也就是说，首套房的实际执行利率为6.14%×0.8=4.912%，这一利率与公积金贷款利率相比，二者相差值为0.862。沈阳二手房沈阳租房

而在加息之前，银行的商业贷款5年期以上利率打了8折之后，与公积金贷款利率的相差值则为0.882。

从数据显示上来看，加息之后，商贷8折的利率与公积金的贷款利率差距反而缩小了。如果是申请公积金贷款有困难的首次购房者，选择进行商业贷款也比较划算。沈阳二手房沈阳租房

沈阳商业贷转公积金贷已停办沈阳二手房沈阳租房

尽管本轮加息之后，公积金贷款利率也应声而涨，但是公积金贷款的利率还是要低于同期银行商业贷款利率。

记者昨日从沈阳市住房公积金管理中心了解到，目前沈阳商业贷款转公积金贷已经停办。但是，已经办理了银行商业贷款的市民，只要取得了房屋所有权证，每年都可以提取一次公积金，提取的金额不得超过商贷的年还款额。沈阳二手房沈阳租房

如果想申请公积金贷款，按照沈阳市公积金贷款条件中的规定，借款人及配偶不能有任何未还清的债务，不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的债务结清之后，才能够申请公积金贷款。沈阳二手房沈阳租房