申请公积金组合贷款要具备十二个要件

问：“我去年从朝阳到沈阳工作，今年缴纳公积金刚满1年，但完全用公积金贷款买房，钱又不够。请问在沈阳怎么办理公积金组合贷款？ ”市民张先生就办理公积金组合贷款的相关事宜向本报民生热线提出咨询。沈阳二手房沈阳租房

申请组合贷款的条件

在沈阳申请公积金组合贷款，须是在沈阳工作并缴存住房公积金的职工，有稳定的经济收入和偿贷能力，没有尚未还清的贷款或其他债务；申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满1年；购房的首付款不低于规定比例；在申请住房公积金贷款前有贷款3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%；贷款连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。

准贷时限和房屋种类沈阳二手房沈阳租房

申请人购买商品房，在签订购房合同后(购房合同备案后12个月内)准予申请；购买私有产权转让住房(即二手房)、经拍卖成交的住房(即拍卖房)，在办理房屋所有权证过户后的6个月内准予申请。购买的房屋仅限于沈阳市行政区划内，具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房(平房除外)。

贷款额度及期限

申请人一方缴存住房公积金，贷款的限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的限额为40万元。郊县贷款限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。商品房贷款比例不高于购房总价款的70%；贷款的期限为1年，期限为30年。沈阳二手房沈阳租房

贷款的十二个要件

申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份；户口簿原件及复印件2份；婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月)；申请人经济收入证明原件各1份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心委托贷款银行领取或在中心网站下载。另需提供工资卡一年的明细)；住房公积金储蓄查询卡；商品房买卖合同原件5份；商品房销(预)售许可证复印件2份；新建楼房门牌编号审批表复印件2份；房屋预告登记证明原件1份及复印件2份；首付款发票或全额发票原件及复印件2份(正规机打发票)；维修基金、契税收据原件及复印件各1份；开发商营业执照副本复印件1份。沈阳二手房沈阳租房