沈阳苏家屯会展中心区域 楼市能量有多大？

在沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，面积近20万平方米的苏家屯南京南街西、烟厂北地块被沈阳港联房地产开发有限公司以1212元/建筑平方米的价格拿下，南京南街会展中心板块楼市再升级。沈阳二手房沈阳租房

苏家屯，购房者眼中的沈阳郊区带，如今却因着会展中心的名字而被众多开发商关注。沈阳二手房沈阳租房

目前，以会展中心为原点，周围已经汇集了十余家规模项目。而此次，沈阳港联地产拿下20万平土地，再次让人把目光聚焦到新会展中心板块。沈阳二手房沈阳租房

近十家开发商沈阳二手房沈阳租房

聚集竞争不断升级

在这一两年间，郡原美村、唯美尚品、泰盈地产、北国奥林匹克花园、奥园地产、华府丹郡、富邦一品、枫杨1克拉生活广场等众多知名地产企业项目纷纷进驻会展中心区域。沈阳二手房沈阳租房

据记者不完全统计，以沈阳国际展览中心为原点周边有近11个楼盘地块相继开发，产品业态从高层、小高、多层、别墅、洋房到写字间、公寓，除此以外，高档五星级酒店、临街商铺、生活广场、会展广场等相关配套规划起点也较高。沈阳二手房沈阳租房

那么，一个会展中心，能否支撑如此大的产品上市量？位于南京南街的华府丹郡，在5月份的开盘中推出了近600套房源，推出的3栋板楼全部售罄，总体销售率高达86%。沈阳二手房沈阳租房

奥园国际城，区域内走高端路线的产品，自开盘以来，一直销售较好，房屋单价自销售之初到现在了800元左右。唯美尚品，从最初形单影只的靠低价拉人气，一期多层产品3000元到现在升至6000元以上。再有，进驻比较早的泰盈十里锦城，其复式产品已经达到9000元，但仍受到市场认可。沈阳二手房沈阳租房

而以品质地产著称的郡原美村，也在今年改变了产品路线，从多层产品转型豪宅大平层的开发，借助沈阳南拓利好吸引更多高端人群来此居住。沈阳二手房沈阳租房

多重利好沈阳二手房沈阳租房

撬动改善型购房客沈阳二手房沈阳租房

房地产商总是提前一步察觉到板块的发展机遇，因为他们往往从的视角去看待区域的未来发展潜力。沈阳二手房沈阳租房

奥园国际城策划经理程夷表示，会展经济对一个区域的带动是不可忽视的，在我们楼盘的购买者中，苏家屯本地的客户大概占比能达到40%，临近的和平区改善型购房者大概在30%左右，其余是一些周边区域或外地的购房者，他们中很多是看好新会展中心对区域未来的拉升而在此购房，特别有意思的是，有一些外地客户因为参加展会了解到项目进而成交。沈阳二手房沈阳租房

1克拉生活广场相关负责人表示，“大浑南将形成城市行政、文化中心浑然一体的布局。而苏家屯区将成为紧邻市中心最近的新城区，大量住宅、商业项目的开发建设，新会展中心等城市配套设施都将带动苏家屯区快速发展。”沈阳二手房沈阳租房

配套逐渐完善沈阳二手房沈阳租房

区域能量增大沈阳二手房沈阳租房

在提到区域潜力时，会展中心成为被提及的一个因素，那么，会展中心对楼市的带动，究竟会有多大的能量？沈阳二手房沈阳租房

在香港联祥总经理杜宏鹏看来，苏家屯地区的发展可分为两个部分，一是苏家屯市区板块，二是苏家屯以展览中心为原点的板块。沈阳二手房沈阳租房

“在2007年以前，苏家屯的销售量还是很低的，但是区域的消费能力还是较强的。”他分析道，一部分是区域内纯刚需者，一部分是改善型需求者，再有就是周边农村的居民，这三部分人群完成了该区域的初级消费阶段。沈阳二手房沈阳租房

“近年来，随着大浑南等各种利好消息不断，客户群体外溢，也使不少品牌开发商相继进入，提升了区域的档次，尤其使展览中心板块实现了跳跃式发展，成为了行业和置业者关注的热点。”沈阳二手房沈阳租房杜宏鹏谈道，由此看来目前此区域单盘产品丰富，各种配套产品如公寓、写字间、高档酒店完成了区域的升级和完善。沈阳二手房沈阳租房