沈阳业主拒交物业费理由五花八门

家里鱼儿缺氧死了、抱怨园区没有地方停车、看别人不交自己也不交……

年底将至，物业公司开始收取物业费，但有些业主不买账，沈阳二手房沈阳租房甚至在业主QQ群里讨论，怎么才能不交或者少交物业费。

连日来，记者走访沈阳市铁西区城小区、君临天下、巴塞罗那，和平区三利和平湾等多家物业小区，了解到业主拒交物业费的理由，真可谓五花八门。

“电梯总不好使，动不动就停，我住20多层，我对象来咱家爬楼梯爬得腿直疼，还跟我黄了，我还去交物业费，心得多大啊！”沈阳二手房沈阳租房家住于洪区一小区业主小李说出了自己不交物业费的理由。

记者采访了解到，业主们的拒交理由五花八门。

城小区的刘先生：我不用他们给我服务，干吗要交物业费？

三利和平湾小区的张女士：看别人不交物业费，我也不交。

塔湾向工街附近小区：物业从没上我家收过物业费，肯定是不缺钱，要是缺钱，早来要了。沈阳二手房沈阳租房奥体中心附近小区的许先生：别的楼电梯可以通到地下车库，我家楼就不行，再说保安也不敬礼，对我太不尊重了。

皇姑区白山路附近小区的魏女士：保安岁数大，没有安全感；我回家拿东西多，他们也不帮我拿。

网友“菜菜”：小区停电，家里鱼缺氧死了两条，小鱼就抵物业费了。网友“Cindy”：园区要么没地方停车，要么停车的地方贼蹩脚。沈阳二手房沈阳租房采访中，多数业主表示，事实上，他们不是不想交物业费，而是想用这种方式和物业“对抗”。

30岁的韩先生说，他家窗户透风，墙皮脱落大半年，向物业部门反映多次，但一直没有答复，“物业要是给修好，我立马交钱。”

记者发现排在“拒交理由”前四位的是：房屋质量存在问题；迟迟不下房证；供暖、水质不好；小区狗多，没人管理。

其他的原因大多集中在物业管理安全有漏洞方面，如监控有盲点，丢失电动车；服务不到位；卫生差，楼层垃圾多等。

业主招数

要么玩消失要么先拖着

大部分业主主采取以下三种方法“付”物业。

方法一：玩消失不接物业电话，不给业开门，对物业工作员视而不见。

方法二：主动出击。找到物业，告知不交原因。

方法三：拖延战术。如果物业来找，就说：现在没有钱，等有钱再交。

物业对策

怀柔者送礼物强硬者则起诉

物业也有相应对策。

针对“玩消失”的业主，有物业公司将物业费与房产证、电梯卡、门卡捆绑，也就意味着如不交物业费将直接给生活带来不便。

对于主动找物业、死扛到底的业主，有的物业会私下送“”，如购物卡、食用油等。

对于采取拖延战术的业主，物业多是将其起诉到法院。

这些拒交理由看看律师咋说

昨日，本报法律顾问辽宁百联律师事务所主任崔修滨说，业主不交物业费的做法不值得提倡，并根据《沈阳市物业管理条例》和人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行了相关解答。

不难看出，业主们普遍持有的“拒交理由”，其实大多数都是不会获得法院支持的。

■物业服务不到位业主以楼道卫生不打扫等拒交物业费，法院只对有充足证据的业主采取支持。沈阳二手房沈阳租房业主可采取录像、拍照、录音等方式收集证据，“一般情况下，可减免的费用只占物业费一小部分。”

■物业管理有漏洞，家中被盗等此类问题要看具体情况。沈阳二手房沈阳租房物业管理存在漏洞的，业主如有证据证明物业提供服务存在服务不到位等违约行为，可酌情扣除相应的物业服务费用。如涉及刑事案件，则建议业主依法另行主张权利。

■小区养大型犬、家禽此种情况物业应反映给执法部门，若以此理由拒交，法院不支持。

■业主不在小区住或不用物业服务即使业主不在小区住或不用物业服务，也得缴纳物业费。

■房屋质量问题业主不得以存在开发商遗留问题拒交物业费。

■小区地面车位少、收费高停车位有限、收费高等问题，业主应与业委会沟通，让业委会行使对物业的监管权利。以该理由拒交不获法院支持。

■配套设施不完善园区没有业主会所、没有宽带等，也属于开发商遗留问题。

■供暖不好业主应向供暖公司反映。

■邻居改烟道致家中串味业主应通过社区、物业调解或法律维权，物业无执法权。

■楼上渗水，屋内被淹业主不应以此拒交物业费，而应通过调解或诉诸法律维权。