“沈城楼市肯定会受震荡，部分楼盘会降价。”
省政协委员朱新泉：沈阳市城建房地产开发有限公司总经理
“房价只会持续走高，不会低于目前水平。”
省政协委员刘义东：辽宁翰博房地产集团公司董事长
“降价房集中在沈北浑南铁西。”
省政协委员王丽：沈阳北方建筑集团总经理
2011年在国家限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，楼市风雨骤变，从一股脑的购房热潮局面转至犹豫和观望状态。沈阳二手房沈阳租房这一年，超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率。面对已经到来的2012年，沈阳楼市价格走向如何？
在辽宁省政协十届五次会议上，记者请房地产界的委员从行业内角度、市场需求情况等分析沈阳今年楼市走向。
沈阳房价坚挺到去年底
在去年房价降声一片的趋势下，上海、北京、深圳一线城市房价出现了大幅下降，但沈阳房价却相当坚挺，一直坚持到去年年底，没有出现大的波动。沈阳楼市销量去年在排名数一数二。
从去年10月份《沈阳房地产价值研究白皮书》数据显示，沈阳商品房价格保持上行走势，去年1-8月销售均价达5786元/平方米，价格及增长率均领先于水平。沈阳二手房沈阳租房根据百城价格指数的数据显示，沈阳11月住宅均价6450元/平方米，比购房者的心理预期要高了千元。
去年，沈阳楼市销售情况要好于一线城市。去年10月份，沈阳商品住宅销量达到132万平方米，在去年单月销售量上排名第二，仅次于8月份销量。沈阳二手房沈阳租房商品住宅销量是，而上海是90万平方米左右，广州是50万平方米，北京是65万平方米左右。除了销售量表现抢眼外，沈阳的商品住宅价格也依然坚挺。
沈阳房价为什么受冲击不大？刘义东分析说：“开发商销售楼盘一方面根据市场需求，一方面根据自己资金链情况。沈阳二手房沈阳租房去年开发商从年初能挺到年末，资金链条的维持主要是靠历史资金的积累，在市场环境不好情况下，不缺钱就不会急于出手房子，所以沈城楼市房价一直没有出现大的降价。”
2012年楼市肯定会受震荡
“去年挺了一年，那么今年房价会不会下降？”面对记者问题，朱新泉的回答是：“沈城楼市肯定会受震荡，部分楼盘会降价。”
朱新泉分析，今年国家调控政策不会变，那么限购令、贷款产权登记、买第三套房不给备案等政策仍旧会限制百姓购房，这将导致市场投资性购房释放不出来。沈阳二手房沈阳租房目前持有第二套房的市民不敢卖房子，害怕在降价潮中卖不上价，而想投资想买第三套房子的消费者目前阶段基本也打消了这个念头。
2012年沈城楼市将主要靠市场刚性需求支撑，就是结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的消费群体。
朱新泉认为，在没有市场需求支撑，国家扶持政策支撑情况下，沈城楼市价格很难继续坚挺。沈阳二手房沈阳租房部分没有实力的开发商，为了维持资金链条的不断裂，今年将会急于回笼资金，个别开发商的“洗盘”冲击波，将会对沈城楼市产生震荡，部分楼市将会出现促销、降价销售局面。未来一两年，沈阳房价将从之前的猛涨，逐渐向平稳过渡。
王丽分析说：但降价不会是全局性的以及大幅度的，能够找到筹集资金新渠道的开发商以及有实力的开发商今年不会降价，还会坚挺。
另外一个层面分析，现在房子开发成本每年都在增加，土地价格上涨、人工成本上涨、建筑材料成本上涨的情况下，房价不会出现大幅下降。
降价房集中沈北浑南铁西
什么样的房子会降价，这是老百姓最关心的。
王丽分析说：“房价是与其周边的配套设施相关联的，比如交通、就医、就学、日常消费场所等。一个地区这些配套功能尚不完善，那么这里的房价将很难高起来。沈阳二手房沈阳租房比如沈北新区，近几年随着政府开发力度加大，房地产项目开盘很多，但一个地区配套设施的成熟还需要几年的发展，所以这个地区的房子房价今年可能就要吃紧，另外，浑南、铁西这些的地区也存在这种状况，刚开发时房价炒得挺高，但随着投资性购买减少，刚性需求购房不选择，房价自然会受冲击。”
去年年底，位于沈北新区的瑞尔帝景豪庭单价已经降为3800元/平方米起价，明发锦绣华城3980元/平方米起价，位于沈辽西路的乐城小户型单价3888元/平方米。
不过，位于地铁口附近的房子、位于学区附近的房子，位于市中心的房子，因为交通和生活的便利，房价不会受到影响。
明年房价“平衡性”反弹
明年房价会如何，刘义东认为会“平衡性”反弹。他分析说：“这两年，在国家对房地产宏观调控政策下，沈城好多房产开发商不开工了，房屋市场供应量自然下降，而根据市场供需平衡定律，供应量减少了，2013年必然吸引企业重新开工，房价还会重新升温。沈阳二手房沈阳租房未来随着沈阳发展成为国家中心城市，沈阳经济辐射周边城市，吸引越来越多的外来人口，后发优势展现后，房价只会持续走高，不会低于目前水平。”
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省政协委员朱新泉：沈阳市城建房地产开发有限公司总经理
“房价只会持续走高，不会低于目前水平。”
省政协委员刘义东：辽宁翰博房地产集团公司董事长
“降价房集中在沈北浑南铁西。”
省政协委员王丽：沈阳北方建筑集团总经理
2011年在国家限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，楼市风雨骤变，从一股脑的购房热潮局面转至犹豫和观望状态。沈阳二手房沈阳租房这一年，超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率。面对已经到来的2012年，沈阳楼市价格走向如何？
在辽宁省政协十届五次会议上，记者请房地产界的委员从行业内角度、市场需求情况等分析沈阳今年楼市走向。
沈阳房价坚挺到去年底
在去年房价降声一片的趋势下，上海、北京、深圳一线城市房价出现了大幅下降，但沈阳房价却相当坚挺，一直坚持到去年年底，没有出现大的波动。沈阳楼市销量去年在排名数一数二。
从去年10月份《沈阳房地产价值研究白皮书》数据显示，沈阳商品房价格保持上行走势，去年1-8月销售均价达5786元/平方米，价格及增长率均领先于水平。沈阳二手房沈阳租房根据百城价格指数的数据显示，沈阳11月住宅均价6450元/平方米，比购房者的心理预期要高了千元。
去年，沈阳楼市销售情况要好于一线城市。去年10月份，沈阳商品住宅销量达到132万平方米，在去年单月销售量上排名第二，仅次于8月份销量。沈阳二手房沈阳租房商品住宅销量是，而上海是90万平方米左右，广州是50万平方米，北京是65万平方米左右。除了销售量表现抢眼外，沈阳的商品住宅价格也依然坚挺。
沈阳房价为什么受冲击不大？刘义东分析说：“开发商销售楼盘一方面根据市场需求，一方面根据自己资金链情况。沈阳二手房沈阳租房去年开发商从年初能挺到年末，资金链条的维持主要是靠历史资金的积累，在市场环境不好情况下，不缺钱就不会急于出手房子，所以沈城楼市房价一直没有出现大的降价。”
2012年楼市肯定会受震荡
“去年挺了一年，那么今年房价会不会下降？”面对记者问题，朱新泉的回答是：“沈城楼市肯定会受震荡，部分楼盘会降价。”
朱新泉分析，今年国家调控政策不会变，那么限购令、贷款产权登记、买第三套房不给备案等政策仍旧会限制百姓购房，这将导致市场投资性购房释放不出来。沈阳二手房沈阳租房目前持有第二套房的市民不敢卖房子，害怕在降价潮中卖不上价，而想投资想买第三套房子的消费者目前阶段基本也打消了这个念头。
2012年沈城楼市将主要靠市场刚性需求支撑，就是结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的消费群体。
朱新泉认为，在没有市场需求支撑，国家扶持政策支撑情况下，沈城楼市价格很难继续坚挺。沈阳二手房沈阳租房部分没有实力的开发商，为了维持资金链条的不断裂，今年将会急于回笼资金，个别开发商的“洗盘”冲击波，将会对沈城楼市产生震荡，部分楼市将会出现促销、降价销售局面。未来一两年，沈阳房价将从之前的猛涨，逐渐向平稳过渡。
王丽分析说：但降价不会是全局性的以及大幅度的，能够找到筹集资金新渠道的开发商以及有实力的开发商今年不会降价，还会坚挺。
另外一个层面分析，现在房子开发成本每年都在增加，土地价格上涨、人工成本上涨、建筑材料成本上涨的情况下，房价不会出现大幅下降。
降价房集中沈北浑南铁西
什么样的房子会降价，这是老百姓最关心的。
王丽分析说：“房价是与其周边的配套设施相关联的，比如交通、就医、就学、日常消费场所等。一个地区这些配套功能尚不完善，那么这里的房价将很难高起来。沈阳二手房沈阳租房比如沈北新区，近几年随着政府开发力度加大，房地产项目开盘很多，但一个地区配套设施的成熟还需要几年的发展，所以这个地区的房子房价今年可能就要吃紧，另外，浑南、铁西这些的地区也存在这种状况，刚开发时房价炒得挺高，但随着投资性购买减少，刚性需求购房不选择，房价自然会受冲击。”
去年年底，位于沈北新区的瑞尔帝景豪庭单价已经降为3800元/平方米起价，明发锦绣华城3980元/平方米起价，位于沈辽西路的乐城小户型单价3888元/平方米。
不过，位于地铁口附近的房子、位于学区附近的房子，位于市中心的房子，因为交通和生活的便利，房价不会受到影响。
明年房价“平衡性”反弹
明年房价会如何，刘义东认为会“平衡性”反弹。他分析说：“这两年，在国家对房地产宏观调控政策下，沈城好多房产开发商不开工了，房屋市场供应量自然下降，而根据市场供需平衡定律，供应量减少了，2013年必然吸引企业重新开工，房价还会重新升温。沈阳二手房沈阳租房未来随着沈阳发展成为国家中心城市，沈阳经济辐射周边城市，吸引越来越多的外来人口，后发优势展现后，房价只会持续走高，不会低于目前水平。”