今后，沈阳房屋租赁必须登记备案

长久以来，“安居乐业”可一直是我们实现幸福生活的根本保障，同时也在另一方面说明“住”在老百姓的日常生活中起到了怎样的作用。而其中的一些尚未能拥有自己住房的市民来说，租房就显得格外地重要沈阳二手房沈阳租房。6月21日，市房产局租赁中心的相关工作人员就《沈阳市城市房屋租赁管理条例》中广大市民最为关心的焦点问题进行详细解读。

解读一：那类房屋可以进行出租

条例内容：“取得房屋所有权证明的城市房屋，方可出租。”“有下列情形之一的房屋不得出租：共有房屋未经共有人书面同意的；属于违法建筑的；不符合安全标准的沈阳二手房沈阳租房；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；法律、法规规定不得出租的其他情形。”

解读：今后打算出租房屋的沈阳市民，即使还没拿到《房屋所有权证》，也可以凭手中的房屋所有权相关证明出租房屋。根据沈阳市目前房屋租赁市场的实际情况。之所以没有要求取得《房屋所有权证》才可以出租房屋，是因为目前有的房屋权利人购买房屋后，由于房地产开发企业或者其他方面的原因，城市房屋所有权人可能长期不能取得《房屋所有权证》沈阳二手房沈阳租房。如果只允许已经取得《房屋所有权证》的房屋所有人出租房屋，那么一方面对没有《房屋所有权证》的房屋所有人不公平，将大大地影响房屋的出租。另一方面把他们排除在管理范围之外，也势必会造成房屋租赁市场的混乱。因此，条例将房屋租赁的主体扩大到取得“房屋所有权证明”的人。为了保证出租房屋的安全，在放宽了出租房屋者所有权证明的同时，条例还对出租房屋的类型增加了限制性规定。如果房屋出租人将不得出租的房屋出租的，将由房产行政管理部门给予警告，责令限期改正。

解读二：出租房屋备案的意义

条例内容：城市房屋租赁实行登记备案制度沈阳二手房沈阳租房。当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人合法有效证件到城市房屋租赁行政主管部门登记备案手续。转租房屋的，还须提供原出租人的书面同意材料。

解读：据相关部门统计，近年来沈阳市发生的违法案件不少与外来人员租房有关。沈阳市历年查获的生产销售假冒伪劣产品案件，绝大部分都发生在租赁房屋中。由于相关部门没有建立联动机制，在房屋租赁管理的某些环节上脱节，房屋租赁信息没有被掌握沈阳二手房沈阳租房。这是条例对应当怎样租赁房屋做出的详细规定。城市房屋租赁当事人应当依法订立书面的房屋租赁合同，并办理登记备案手续。订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向城市房屋租赁行政主管部门登记备案。如果出租共有房屋，还需提交共有人同意出租的书面证明。房屋租赁登记备案证明一旦遗失，可以向原登记备案机关申请补发。

推行登记备案制度后，政府可以从源头遏制不法分子利用租来的房屋作案，减少治安案件和一些制假案件的发生。城市房屋租赁实行登记备案制度，获益的不仅是房屋租赁市场，还将是整个城市的治安环境。

解读三：如何保障租赁双方利益

条例内容：房屋出租人应当遵守下列规定：不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告沈阳二手房沈阳租房；房屋承租人应当遵守下列规定：如实向出租人提供合法有效证件，属于外来人员的，及时办理居住登记；不得改变房屋规划许可确定的使用用途；不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；法律、法规的其他有关规定。

解读：目前，有的出租人和房屋中介公司为个人利益，在承租人不能提供身份证件的情况下，也将房屋出租。有的明知承租人在出租房内进行违法活动也不闻不问。同时，承租人在合同期内擅自改变房屋使用用途的现象时有发生。如把一楼的民用住房改成商用门市房等沈阳二手房沈阳租房。由于城市房屋租赁立法的空白，且房屋租赁者的群体较为庞大，他们的权益没有法律保障，一旦发生纠纷容易引发社会事件。凡伪造、涂改房屋租赁登记备案证明的，将房屋出租给无身份证件的人居住的，或明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动，不向公安机关报告的，均将由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚。