“我们现在住的房子小，有孩子之后明显不够用，如果我们把房子卖掉还清银行贷款，然后再贷款买套大些的，这种情况银行按第几套房的政策发放贷款？”沈阳二手房沈阳租房向记者提出这个问题的是家住铁西区保工街的周女士。从3月1日国务院发布“国五条”以来的近半个月里，记者接到了多条类似的咨询。根据“国五条”的 内容，银行有可能提高二套房贷的首付款和利率标准，对于“改善型”住房者来说，银行的“界定”关乎首付是三成还是六成(或更高)，利率是可以在基准利率基 础上下浮15%还是上浮10%(或更高)。
新政未出
首付或有变
“改善型”着急
虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。
“如果我们这种‘改善型’算第二套房，首付还可能继续提高的话，真是要了命了……”大东区二台子街道的王女士说，他们一家三口现在住的房子是5 年前结婚时买的，有60多平方米沈阳二手房沈阳租房。“当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换 一个90平方米左右的房子。”
日前，在向中介咨询了之后，王女士开始着急了，“有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套，但还有人说我这种情况再买房子算二套。而且还有一种说法是，将来二套房贷首付会提高到七成，利率也会继续提高。”
最近两周，不仅本报记者接到了多起类似的咨询，从事房产中介的杜妍说，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对“改善型”住房在套 数上的界定。沈阳二手房沈阳租房“有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作首套房，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果 算二套房的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般‘改善型’客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺 大。”杜妍说。
房子卖了
贷款记录在
再买算“二套”
套房子面积较小，不能满住居住需求，把套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行按套房还是第二套房的标准发放贷款呢？
记者向沈城多家银行个贷部门进行咨询后，得到了界定“套数”的标准——是否产生了贷款记录。
以上述铁西区保工街周女士家和大东区二台子街道王女士家的情况为例，周女士家和王女士家套房子都是贷款购买，都在人民银行的征信系统中产生了贷款记录沈阳二手房沈阳租房。在卖掉套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再贷款买房，银行仍按第二套房来发放贷款。也就是说，在家庭成员名下没有房产的 情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。
假设某人套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按套房的标准来发放贷款。
置业观念
受到影响
首套“一步到位”？
目前，各家银行套住房贷款首付为三成，贷款利率为基准利率下浮15%；第二套住房贷款首付为六成，贷款利率为基准利率上浮10%沈阳二手房沈阳租房。根据“国五条”的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，房贷被界定为“套”还是“第二套”影响 非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万(或更高)的差别。
记者采访采访中发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的首次置业观念产生一定影响。准备从黑龙江鸡西嫁到沈阳的杨露告诉记者，双方 父母一共给凑了30万元，她本来和男朋友商量好购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子沈阳二手房沈阳租房。但最近 关于房产领域的政策，让她有了“一步到位”的想法，“换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全 部付首付款，尽量买大一些的房子。”杨露说。
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新政未出
首付或有变
“改善型”着急
虽然银行还没有调整二套房贷政策，但已经有部分市民开始担心了。
“如果我们这种‘改善型’算第二套房，首付还可能继续提高的话，真是要了命了……”大东区二台子街道的王女士说，他们一家三口现在住的房子是5 年前结婚时买的，有60多平方米沈阳二手房沈阳租房。“当时没太多钱，交了三成首付，其余贷的款，想着将来攒点钱再换一个大点的房子，现在总算有了积蓄，想卖了现在的房子换 一个90平方米左右的房子。”
日前，在向中介咨询了之后，王女士开始着急了，“有的告诉我，我卖了现在的房子后，手里没有房子了，再买可以算首套，但还有人说我这种情况再买房子算二套。而且还有一种说法是，将来二套房贷首付会提高到七成，利率也会继续提高。”
最近两周，不仅本报记者接到了多起类似的咨询，从事房产中介的杜妍说，她接待的客户中也有多人着急二套房贷政策，其中不乏对“改善型”住房在套 数上的界定。沈阳二手房沈阳租房“有一个客户很着急，她是把原来的小房子卖掉想买套大一些的房子，我也在帮她咨询是否能算作首套房，因为如果算首套的话，首付只有三成。如果 算二套房的话，现在的首付是六成，但也有传言说可能会提高到七成，一成就差上10万元。一般‘改善型’客户手头资金都不是很充裕，政策对这类人的影响挺 大。”杜妍说。
房子卖了
贷款记录在
再买算“二套”
套房子面积较小，不能满住居住需求，把套房子卖掉之后，家庭成员名下没有了房产，这种情况下，再买房子办贷款，银行按套房还是第二套房的标准发放贷款呢？
记者向沈城多家银行个贷部门进行咨询后，得到了界定“套数”的标准——是否产生了贷款记录。
以上述铁西区保工街周女士家和大东区二台子街道王女士家的情况为例，周女士家和王女士家套房子都是贷款购买，都在人民银行的征信系统中产生了贷款记录沈阳二手房沈阳租房。在卖掉套房子后，虽然家庭成员名下都已经没有了房产，但是再贷款买房，银行仍按第二套房来发放贷款。也就是说，在家庭成员名下没有房产的 情况下，只要有贷款记录，再贷款买房也算二套房。
假设某人套房不是贷款购买，而是全款购买，那么，在人民银行征信系统中就没有贷款记录，该人在卖掉套房子且家庭成员名下没有房产，如果再买房，银行将按套房的标准来发放贷款。
置业观念
受到影响
首套“一步到位”？
目前，各家银行套住房贷款首付为三成，贷款利率为基准利率下浮15%；第二套住房贷款首付为六成，贷款利率为基准利率上浮10%沈阳二手房沈阳租房。根据“国五条”的内容，银行有可能在现有基础上，提高二套房贷的首付款和利率标准。也就是说，对于购房者来说，房贷被界定为“套”还是“第二套”影响 非常大，仅就首付来说，价格为100万的房子，首付款就是30万还是60万(或更高)的差别。
记者采访采访中发现，银行二套房贷政策，可能对80、90后年轻人的首次置业观念产生一定影响。准备从黑龙江鸡西嫁到沈阳的杨露告诉记者，双方 父母一共给凑了30万元，她本来和男朋友商量好购买一个稍小户型的房子，用其中20万元交首付，剩10万元装修和准备婚礼，等条件好些再换大房子沈阳二手房沈阳租房。但最近 关于房产领域的政策，让她有了“一步到位”的想法，“换房税费成本太高，而且按现在的二套房贷政策，到时候我们可能换不起房，不如现在紧张一些，30万全 部付首付款，尽量买大一些的房子。”杨露说。